EXPAT EXPERTS | ponúka byt vhodný na rekonštrukciu - veľkometrážny 4 izbový mezonet 160 m2 s veľkou terasou 55 m2 na najvyššom poschodí bytového domu (kolaudácia v 2001), v Horskom parku, časť Machnáč, ulica Drotárska cesta. K bytu sa predáva i uzatvorená garáž so skladom - parkovanie suchou nohou. Byt má vlastné kúrenie plynovým kotlom, klimatizáciu a krb. V podkroví nad bytom je ďalší úložný priestor 24 m2.

Možnosť vytvoriť z bytu 5 alebo 6- izbový byt.

Predáva sa nezariadený, v pôvodnom stave z roku 2001, preto sme pre vás ako bonus pripravili krásnu VIZUALIZÁCIU, ako by mohol byt vyzerať po modernej renovácii.

Terasa a väčšina bytu je orientovaná na severozápad, z terasy je úchvatný výhľad keďže väčšina bytových domov v okolí má nižšiu výšku a nezavadzia vo výhľade.

Byt sa nachádza na 5/5posch. , na ktoré sa pohodlne vyveziete výťahom priamo z garáže. Do bytového domu aj do bytu je bezbariérový prístup.

ŠPECIFIKÁCIA BYTU:

- plocha bytu je 160 m2

- terasa má 55 m2

- k bytu prináleží malá pivnica na prízemí domu - cca 1m2, plus ďalší sklad 2,5 m2 je súčasťou uzatvárateľnej garáže v suteréne (garáž nie je v cene bytu)

- nad horným podlažím je cca 24 m2 úložný priestor v podkroví - vstup cez strešné schody

- typ bytu - mezonet - vstup na 5.poschodí bytového domu

- na poschodí je 5 bytov - mezonetov

- pôvodný stav bytu - majiteľ si pôdorys ešte počas výstavby zmenil podľa vlastného zadania

- byt je obývateľný (bol obývaný do roku 2024) alebo vhodný na kompletnú rekonštrukciu pred nasťahovaním nového vlastníka

- vlastné plynové kúrenie - plynový kotol Vaillant s 68l zásobníkom na TÚV je na chodbe pred vstupom do bytu (kotol vymenený v roku 2021)

- kúrenie radiátormi

- klimatizácia 3 klimatizačnými jednotkami - jedna výkonná na prízemí bytu a dve menšie jednotky na poschodí so spálňami

- drevené eurookná 2-sklo,

- v podkroví Velux strešné drevené okná,

- na podlahe laminátové podlahy alebo dlažby

- v obývacej izbe je veľký otvorený krb bez krbovej vložky s výborným ťahom

- digestor v kuchyni aj ventilátory v kúpeľni a toalete sú vyvedené von z domu

- byt má dve toalety - jednu samostatnú na prízemí bytu a jednu v kúpeľni na hornom podlaží

- v kúpeľni je vaňa aj sprcha

ŠPECIFIKÁCIA BYTOVÉHO DOMU:

- kolaudácia v roku 2000 - tehlová stavba s betónovými nosnými konštrukciami

- v roku 2010 nové zateplenie domu, nová fasáda a strecha

- v roku 2017 nový výťah

- v roku 2021 vynovenie chodieb, vstupných dverí, podlahy v garáži, kamerový systém napojený na pult

- 5 poschodí s podzemnými garážami

- vstup do domu, do garáže, na ihrisko alebo do smetného stojiska je na čip, odchod z domu na exit tlačítko

- vjazd do garáže na diaľkové ovládanie

- na spoločnom pozemku je krásne detské ihrisko - preliezky, pieskovisko, ihrisko na loptové hry, basketbalový kôš

- optický internet

Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k bytu na linku, alebo skopírovaním linku do Vášho internetového prehliadača:

https://www.youtube.com/watch?v=MpUyP-KCBkU

3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA bytu:

https://my.matterport.com/show/?m=85Ax29AyAmA

DISPOZÍCIA:

Na dolnom podlaží je hneď pri vstupe šatník-sklad (kde je možné vytvoriť práčovňu) - pôvodne tu mala byť technická miestnosť s kotlom, ale kotol je nakoniec umiestnený mimo byt, na chodbe pred vstupom do bytu. Vedľa skladu je samostatná toaleta.

Následne vstupujete do otvoreného priestoru, ktorý je opticky predelený komínom s krbom.

Vľavo je v rohu kuchyňa, v strede je priestor pre jedálenskú časť a obývacia izba je v časti za krbom.

V tejto veľkej miestnosti je možné vzadu vytvoriť menšiu izbu - pracovňu.

Z kuchyne, jedálne aj obývacej izby sú 3 dvere na priestrannú terasu s plochou 55 m2.

Majitelia terasu využívali tak že pri kuchyni mali časť s grilom, pri jedálni mali sedenie so stolom a slnečníkom a v časti pri obývacej izbe mali na terase sedenie na gaučoch a ležadlá. Terasu lemovali kvetináče s tujami a kvetmi, ktoré vytvárali súkromie obyvateľom bytu počas ich pobytu na terase.

Z jedálne vedú schody do horného podlažia bytu, kde sa nachádza kúpeľňa s toaletou, bidetom, sprchou a vaňou, následne sú tam dve podobne veľké izby s rozlohou cca 15m2 a na konci chodby je najväčšia rodičovská spálňa 26 m2. Túto izbu je možné rozdeliť na dve menšie spálne alebo tu vytvoriť rodičovskú spálňu s walk-in šatníkom.

Určite si pozrite aj pôdorys bytu, ktorý je súčasťou tejto prezentácie vo fotogalérii.

PARKOVANIE:

- samostatne uzatvoriteľná garáž 15m2 - rozmer 2,53 x 5,97 m,

- plus uzatvárateľný sklad za státím v garáži 2,5m2 - rozmer 2,5 x 1m,

- garáž sa aktuálne neotvára automaticky - bol demontovaný pokazený pohon

- výklopná brána

- garáž je na -1.poschodí v podzemí, vstup cez bránu otváranú diaľkovým ovládaním

- vstup z garáže do domu suchou nohou

- cena garáže je oddelená od ceny bytu, jej cena je 50.000 Eur

NÁKLADY:

Náklady na bývanie pre 4-člennú rodinu sú cca 300,- EUR

Správcovi sa platí 126 Eur za byt (1 osobu) a 18 Eur za garáž.

Plyn je cca 50 Eur, elektrina cca 50 Eur. Optický internet a televízia cca 30 Eur.

CENA, FINANCOVANIE:

K bytu je možné prikúpiť aj uzatvárateľnú samostatnú garáž 15m2, súčasťou ktorej je aj uzamykateľná kobka 2,5 m2,

spolu o výmere 17,6 m2, cena 50.000 Eur

Na byte aktuálne nie je žiadna ťarcha, kúpou ihneď voľný. Je možné pri kúpe čerpať hypotéku.

LOKALITA:

Byt sa nachádza v najžiadanejšej časti pre rodinné bývanie - v Horskom parku, kataster Bratislava - Staré Mesto.

- veľmi tichá lokalita s nízkou zástavbou bytových domov a rodinných domov

- rýchla dostupnosť autom ktorýmkoľvek smerom v Bratislave

- MHD priamo na ulici - autobus č. 44 ktorý jazdí medzi Kolibou a Hlavnou stanicou a ide cez hradný kopec a Horský park

- potraviny Kraj pár metrov od domu

- Horský park na vyžitie v prírode

Ak chcete užívať vymoženosti rodinného domu, ale nemať starosti s kosením trávnika, je táto ponuka pre vás ideálna.

Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať.

Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, [email protected]

@1 iba u nás

@ideálny pre veľkú rodinu

@krásny výhľad